Các dự báo cho thấy chi phí thuê nhà tăng đáng kể ở châu Âu
Sinh viên quốc tế ở châu Âu đang phải đối mặt với mức tăng giá trung bình hàng năm 14,5% trên tất cả các loại bất động sản cho thuê, nghiên cứu đã chỉ ra.
Chi phí trung bình của một căn hộ một phòng ngủ ở Paris là € 1978 mỗi tháng. Ảnh: Unsplash
Báo cáo Chỉ số Thuê nhà Quốc tế của HousingAnywhere do Thành phố công bố kết quả từ quý đầu tiên của năm 2022, xem xét các căn hộ một phòng ngủ, studio và phòng riêng trên 22 thành phố châu Âu.
Báo cáo cho thấy Paris là thành phố đắt nhất ở châu Âu cho cả phòng riêng và căn hộ một phòng ngủ với chi phí sau này trung bình là 1.978 € mỗi tháng cho thuê, theo sát là London với 1.940 €.
Trong khi tình trạng thiếu nhà cho thuê vẫn tiếp diễn, nhu cầu từ những người thuê nhà tiếp tục tăng, được thúc đẩy bởi việc chấm dứt các hạn chế của đại dịch Covid-19 và sự trở lại của dịch chuyển sinh viên quốc tế.
Djordy Seelmann, Giám đốc điều hành của HousingAnywhere, cho biết: “Vì hầu hết các hạn chế đi lại đã được dỡ bỏ, nhu cầu về bất động sản cho thuê tăng nhanh, dẫn đến thị trường cho thuê hoạt động quá mức.
Đối với nhiều sinh viên quốc tế, không gian mà một căn hộ riêng một phòng ngủ mang lại là điều xa xỉ mà họ không thể mua được. Thay vào đó, nhiều người chọn căn hộ studio hoặc căn nhà chia sẻ như những lựa chọn hợp lý hơn.
Hannah Jones, đến từ Edinburgh ở Scotland, đang theo học bằng thạc sĩ về Khoa học Giáo dục ở Paris và nói với The PIE rằng cô ấy cảm thấy rằng mình có một hợp đồng đặc biệt tốt, trả € 550 mỗi tháng cho một phòng riêng trong một căn hộ chung.
Theo báo cáo, tiền thuê nhà của Jones thấp hơn đáng kể so với mức trung bình với chi phí trung bình hàng tháng cho một phòng riêng ở Paris là € 789.
Thật không may cho những sinh viên như Jones, báo cáo chỉ ra mức tăng hàng năm đối với tất cả các loại bất động sản ở tất cả các thành phố, vượt quá giá trước đại dịch, bao gồm mức tăng 12% đối với phòng riêng và 16,2% đối với studio.
Jones nói thêm: “Tôi nghĩ giá thuê nhà ở Paris rất cao so với các thành phố khác ở Pháp và mặc dù giá có thể chỉ ở mức vừa phải, nhưng các căn hộ thường rất nhỏ và trong tình trạng tồi tệ.
“Thị trường cho thuê cực kỳ cạnh tranh và rất khó để tìm được một căn hộ. Là một người nước ngoài và một sinh viên, những người không kiếm được gấp ba lần tiền thuê nhà, hầu hết các chủ nhà đều không quan tâm đến việc để cho bạn. ”
“Thị trường cho thuê cực kỳ cạnh tranh và rất khó để tìm được một căn hộ”
Jones đủ điều kiện nhận Caisse des Allocations Familiales (được gọi là CAF), trợ cấp nhà ở của chính phủ Pháp dành cho sinh viên. Tuy nhiên, từ khi nộp đơn xin hỗ trợ đến nay đã 6 tháng, bà vẫn chưa nhận được đồng nào.
Ở những nơi khác, Amsterdam đã cho thấy mức tăng trung bình hàng quý gần như gấp đôi đối với từng loại chỗ ở với mức tăng 10,8% đối với căn hộ, 9,2% đối với studio và 7,7% đối với phòng riêng.
Juan Rayón, chủ tịch của Mạng lưới sinh viên Erasmus , nói với The PIE rằng chỗ ở từ lâu đã là một vấn đề, chỉ ra rằng nghiên cứu cho thấy 45% sinh viên ở Erasmus + nghiên cứu tính di động gặp khó khăn trong việc đảm bảo chỗ ở. Một tỷ lệ tương tự cho thấy chi phí chỗ ở cao hơn dự kiến.
Ông nói: “ Việc đi lại đã là một vấn đề trong nhiều năm, đặc biệt là ở một số điểm đến di chuyển như thủ đô, thành phố lớn, v.v. Đó là một trong những thách thức chính”. Và khi các hình thức di chuyển ngày càng linh hoạt, khó khăn càng tăng lên, anh ấy tiếp tục.
“Trong vài năm gần đây, chúng tôi nhận thấy sự gia tăng, ví dụ, các khóa đào tạo. Bây giờ có nhiều cuộc thảo luận hơn về tầm quan trọng của tính di động ngắn hạn, đặc biệt là cho các mục đích hòa nhập. Vì vậy, về cơ bản, điều này làm tăng thêm những thách thức hiện có. ”
Để hỗ trợ sinh viên về các hình thức di chuyển phi truyền thống và các chương trình ngắn hạn, Rayón đã đề xuất các sáng kiến hỗ trợ “cụ thể”.
“Chúng ta đang sống trong thời đại lạm phát này và điều thực sự quan trọng là phải đảm bảo rằng chúng ta điều chỉnh các khoản trợ cấp di động đối với sự thay đổi này của giá cả.
“Chúng ta đã [nói về] chiều hướng di chuyển hòa nhập này và tầm quan trọng của tính di động ngày càng tăng, nhưng nếu chúng ta không nhanh chóng thích ứng với các khoản trợ cấp, điều sẽ xảy ra là học sinh sẽ không có đủ khả năng [di chuyển] phù hợp.
“Hiện tại, tất cả những ai đến cùng một quốc gia đều nhận được khoản trợ cấp như nhau, nhưng điều đó không thực sự hiệu quả, đặc biệt là về chỗ ở.
“Nếu bạn đi Erasmus đến Madrid, nó hoàn toàn khác so với khi bạn đến Alicante hoặc đến một thành phố cỡ trung bình của Tây Ban Nha. Vì vậy, chúng tôi cần điều chỉnh các khoản trợ cấp, tùy thuộc vào các thành phố. Nó cũng có thể được thực hiện thông qua một số loại tiền thuê chỗ ở, ”ông đề xuất.
Đối thoại và hợp tác giữa các trường đại học, chính quyền địa phương và các nhà cung cấp nhà ở cũng cần được mở rộng, ông nói thêm.
Theo HousingAnywhere, “mức độ căng thẳng dự kiến sẽ còn gia tăng khi thị trường cho thuê bước vào mùa cao điểm truyền thống trong các quý tiếp theo”.
Seelmann nói thêm rằng “khi các thành phố đấu tranh để phát triển và thực hiện các chiến lược dài hạn nhằm chống lại sự mất cân bằng cung và cầu, thì tình trạng thiếu các căn hộ cho thuê có sẵn, giá cả phải chăng và dễ tiếp cận có thể sẽ tiếp tục”.
Trong suốt báo cáo, mức giảm giá hàng năm duy nhất được tìm thấy là đối với các phòng riêng ở Helsinki và Brussels, với mức giảm lần lượt là 5,9% và 1,1%.
Công ty tư vấn và tình báo thị trường BONARD lưu ý rằng chỗ ở dành cho sinh viên được xây dựng có mục đích tuy nhiên “vẫn phải chăng”.
Nhìn chung, giá thuê đã tăng đều đặn kể từ năm 2019, Bonard nói. Hầu hết các thành phố ở châu Âu đều cho thấy mức tăng một con số vào năm 2021, ngoại trừ Groningen (10%), Amsterdam (12%), Barcelona (22%) và Krakow (69%). Thay vào đó, Milan và Hamburg đã chứng kiến giá thuê PBSA tư nhân của họ giảm lần lượt 5% và 3%.
“So sánh PBSA tư nhân với thị trường cho thuê tư nhân, ở hầu hết các quốc gia, PBSA có giá cả phải chăng hơn,” Julia Momotiuk, người đứng đầu Khu dân cư cho thuê tại BONARD giải thích.
Các ví dụ đáng chú ý của xu hướng này là London và Paris, nơi giá thuê trung bình hàng tháng của PBSA thấp hơn 15% so với thị trường cho thuê tư nhân. Rotterdam và Venice mang lại lợi nhuận thậm chí còn lớn hơn cho những người chọn PBSA tư nhân, với giá thuê thấp hơn 23% và 27%.
Tuy nhiên, chi phí không phải là vấn đề duy nhất mà sinh viên phải đối mặt, Rayón nhấn mạnh.
“Hàng năm, chúng tôi nhận được một số email từ các sinh viên nói rằng họ đã đến đích và căn hộ là một trò lừa đảo,” ông nói. “Khoảng 10% sinh viên có vấn đề về chỗ ở, con số này khá nhiều nếu bạn nghĩ đến”.
"Nó có thể thực sự gây tổn thương cho các sinh viên, nếu họ có vấn đề về chỗ ở"
Anh chuyển tiếp một tình huống khi một sinh viên từ Hungary đến Barcelona để tìm chỗ ở mà anh ta đã đặt không tồn tại.
“[Anh ấy nói] 'vì tôi chưa nhận được tiền trợ cấp nên tôi thực sự không có tiền' ... ESN đã ở đó để hỗ trợ học sinh. Anh ấy ở lại với một số tình nguyện viên của chúng tôi ở Barcelona và chúng tôi rất nhanh chóng liên lạc được với trường đại học của anh ấy.
“Vấn đề là nó có thể thực sự gây tổn thương cho sinh viên, nếu họ gặp vấn đề về chỗ ở… lừa đảo, chất lượng, v.v. có thể thực sự cản trở sự phát triển bình thường của trải nghiệm di động. Đây là lý do tại sao nó rất quan trọng. Nó không đáng kể về số lượng ảnh hưởng đến tất cả học sinh, nhưng khi nó ảnh hưởng, nó thực sự làm hỏng trải nghiệm di động. ”
HousingAnywhere đã phân tích 133.736 bất động sản được liệt kê trên nền tảng từ tháng 3 năm 2021 đến tháng 3 năm 2022.
Post a Comment